La preocupación por viviendas asequibles
En Guatemala, la vivienda asequible para muchos ciudadanos parece ser un tema de suma preocupación, más aun con los retos que trajo la pandemia.
En Guatemala, esta preocupación trae como solución el concepto de Módulos Urbanos de Vivienda Integrada (MUVIS), que consiste en vivienda en tipología de edificios de apartamentos destinadas a familias de escasos recursos que carezcan de bienes inmuebles y que cuyos ingresos del grupo familiar sean como máximo cuatro salarios mínimos mensuales (Q11 mil aprox.)
En los últimos años ha aumentado el interés de los inversionistas para desarrollar proyectos de vivienda prioritaria debido a que, actualmente, existen incentivos para desarrolladores de este segmento. Como, por ejemplo:
1. Autorización del proyecto de obra
sin cumplir con los requerimientos de dotación de estacionamientos de condóminos y visitas, así como de área de carga y descarga.
2. Autorización de edificaciones de 6 niveles o menos sin cumplir con el requerimiento de ascensor.
3.
Reducción de tasas municipales por otorgamiento de licencias de obra.
4. Acceder al
100% del índice de edificabilidad ampliado.
5. Reducción hasta
cero metros de separación a colindancia.
6. Autorización de edificaciones con
altura ampliada de las superficies asignadas con zona general G3, G4 y G5.
7. Aprobación de cambios
de usos del suelo a actividades no residenciales ordinarias.
Cabe destacar también que, en este tipo de proyectos, los aspectos fiscales cobran mayor relevancia debido a que están
exentos de IVA si cumplen con lo que establece la ley. Este beneficio se debe manejar adecuadamente en la planificación fiscal del proyecto para aprovecharlo de forma eficiente.
Los retos de las viviendas sociales
Ante la oportunidad de invertir en este tipo de desarrollo, surge la incertidumbre si realmente estos proyectos generan la rentabilidad esperada por los inversionistas, y qué aspectos financieros y fiscales influyen para cumplir las expectativas.
Lo cierto es que, para los inversionistas, pueden existir retos como:
• El precio por unidades habitacionales con área igual o mayor a 46m2 no podrá ser superior a 91 salarios mínimos (Q270 mil aprox).
• La exención de IVA aplica para inmuebles por un valor máximo de Q250,000.00.
• Los proyectos deberán construirse en predios y/o superficies asignadas con zona general G5, G4 y/o G3 y encontrarse a una distancia máxima de 560m de la red de transporte público.
• Como mínimo el 60% del total de las unidades habitacionales deberá contar con dos dormitorios donde se proyecte que puede ubicarse un tercer dormitorio, el área total deberá ser igual o superior a 46 m2.
• Como máximo el cuarenta por ciento (40%) del total de las unidades habitacionales podrá tener áreas comprendidas entre los 36 m2 y 45 m2.
• Como máximo el diez por ciento (10%) del total de las unidades habitacionales podrá tener áreas comprendidas entre los 30 m2 y 35 m2.
• 30 m2 es el área mínima autorizable.
Expectativas de la demanda de MUVIS en Guatemala
El año 2021 se registró un aumento histórico en el envío de remesas a Guatemala, (US$15,295.7 millones) y para el 2022 se espera mejorar dicha cifra. Esto resulta positivo para el sector inmobiliario y en especial para este segmento,
ya que estas remesas podrían ser utilizadas en la adquisición de vivienda prioritaria.
Muchas personas aún se encuentran en la búsqueda de lugares dignos para vivir, a precios asequibles.
Es por ello que las viviendas sociales se plantean como una opción en la que la mayoría de los ciudadanos puedan invertir. Si bien en Guatemala este aun es un terreno por explorar, lo importante es que muchos inversionistas ya están demostrando interés por estos proyectos y poco a poco van introduciéndose en nuestro panorama.
En Accountax, tenemos experiencia en asesorar a proyectos MUVIS que se encuentran en fases de planificación y construcción y hemos elaborado modelos financieros y fiscales que permiten que estos proyectos sean rentables. Asesórese con los expertos en #PazFiscal.